2018年 11月 16日 星期五  
多伦多房市八十万价位解码 (Richmond Hill 篇 )

随着春天的到来,多伦多地产市场的热度,也如同大自然气温的变化一样,持续保持上升。根据多伦多地产局公布的最新数据,大多市今年三月上半段时间,二手房成交量为4215宗,比去年同期上升了7%;新上巿挂牌量为6970个,比去年同期下降了2%;平均房价则达到了50.2万,比去年同期上升了9%。房价的持续走高,供应量的相对不足,以及各大银行近期超低利率的推广,使得己持续数月的巿场强劲买气欲罢不能。作为活跃于地产市第一线的地产经纪们,无论是为卖方或买方服务,均必须釆取速战速决的策略,房屋上市,许多经纪会预吿一周之后的时间,统一收offer 让买家竞价,而且相当比例是以此方式高价卖出,而即使未订出统一收offer的时间,如果物业的地点和状况可,通常也会很快会收到offer, 甚至以更快的速度卖出(一两天内)。基本上,春季至初夏,是地产巿场最旺的季节,尤其是有就学年龄子女的买家或卖家,都希望在八九月前能搬进新居,所以通常三至六月的买卖交易非常活跃。在目前场旺盛交易和节节上升的气氛下,政府对地产巿场的前景和随之而来的高负债水平,也愈加关注,近期加国财长和央行行长,频频发出警告言论,而主管金融机构的 Office of the Superintendent of Financial Institute 目前已在起草相关文件,在进一步强化银行机构运作透明化的同时,也将要求银行机构审核和发放房贷,采纳更为严格,严谨的标准和流程。

对于收入较高,经济实力较强的首次置业者,或者是换房人士来說,选择物业的重要标准之一,除了地点之外,是房屋的结构,室内面和地基Lot的大小。而在大多伦多绝大部分社区,室内面积三千尺左右或以上,地基宽度达四十尺或以上,价位一般都会在七十万以上。由于近十年来,政府对高密度社区规划的要求,以及新住宅用地释出的严格控管,较新物业(十年左右或以下)且地基宽四十尺以上,其价位多数达八十万以上。当然,多伦多是全加拿大住宅物业最多,风格类型最多元化,不同区域房价差异最大的城市,我们可买到二十多万的独立屋,也可发现不足千尺的百万镇屋(Townhouse)。所以,我们这里讨论的八十价位,针对的是大多伦多巿整体,以及某些社区具代表性地点的物业。十年多前,国内移民到多伦多定居时,由于生活交通的便利,以及对整体社区缺乏全面了解。在初次置业时,较多倾向考虑多伦多市区范围,特别是士嘉堡,北约克区域。十多年之后,多伦多北面,东西面各社区人口很多成倍増长,交通生活,教育和休闲设施配套进一步完善,很多年轻家庭和专业人士为追求更开阔的居住环境,选择迁移至多伦多市区外的社区居住。而且从目前的一些数据来看,与多伦多许多传统成熟社区比较,这些新社区的居民除了平均较年轻,平均收入较高外,其社区中小学的排名,许多也有较佳的表现。以大多伦多巿排名前五十名的公立高中为例,虽然多伦多人口与高中数量最多,但这些排名较前的高中,多数是位于多伦多巿区以外的社区。这也是一些初次置业者,特别是换房人士,选择其它社区的原因之一。

对于目前居往在多伦多市区的朋友(自有物业或租房),如果考虑搬迁到其它社区。北面的Markham 和Richmond Hill 将是大多数选择的区域,其中的Richmond Hill, 因其地理位置,人口结构,校区配置等因素,受到许多初次置业或换房人士的青睐。但与其它类似社区比较,Richmond Hill 地理范围较小,房屋总量较少,平均房价也相对较高。如果以七十五万至八十五万的预算来看,此价位可在该区有一些优质物业可供选择,它们大多位于Hwy 7以北,Bloomington Rd E 以南,Bathurst St 以东,Leslie St 以西。由于传统的多伦多精华社区,大多分布在Yonge St 和 Bayview Ave 两旁,增值较快的很多物业也是位于这些位置。以大多伦多区发展的趋势(包括重大市政建设的扩展),也是沿着此方向朝北。具体到Richmond Hill, 此价位物业的分布位置,以Jefferson 社区的数量最多,其次是 Oak Ridges 和 Mill Pond 社区,然后是 Rouge Woods。 Jefferson 社区范围是Gamble Rd 以北,Jefferson Side /Stouffville 以南,Bathurst St 以东,Bayview Ave 以西。Oak Ridges 社区的范围则是 Jefferson /Stouffville 以北,Bloomington Rd 以南的社区,这两个社区的共同特点是,其物业房龄较新,一般均在十年以下,很多在五年以下,室内面积大多在2500尺至3000尺左右,地基则在33尺至45尺之间居多。由于社区规划的新要求,这些物业的地基深度通常较旧房为短,很多不足100尺,喜欢大后院的朋友们,可能会比较失望。对校区关心的朋友们需要了解,如果想就读 Richmond Hill 高中,物业的地址必须是 Jefferson Side 以南,Yonge St 以西。

Mill Pond 社区位于 Elgin Mills 以南,Major Mackenzie 以北Yonge 以西,Bathurst 以东。它是Richmond Hill 最知名度高尚住宅区(虽然不是最贵的),社区规划整齐,居民以当地高收入家庭为主,族裔较平衡,房龄多在20年至30年之间,八十万左右价位的物业,室内面积大约在3000尺左右,地基在40尺上下。此社区属于Richmond Hill 中心地带,生活交通均较方便,社区小学不错。比较不足的是其高中(Alexander Mackenzie )排名。Rouge Woods 社区为很多华人朋友熟悉,它位于Major Mackenzie以北, Elgin Mills 以南,Bayview 以东,Leslie以西。社区物业房龄大多约十余年,也有少量十年以下的。八十万左右的物业,室内面积在2500至3000尺之间,地基宽度30-40尺之间,深度100尺上下(角落位除外)。Rough Woods 是华人买家颇为追捧的热门社区,其周边各项生活,交通,休闲,购物设施配置较齐备。华人朋友在此置业的一个重要原因是其校区配置,两所高中Bayview 和 Richmond Green 均是在安省排名不错的学校,尤其是Bayview 高中,更是很多华人家长心目中的名校首选,其IB Program 是其一大特色,学校亚裔比例占多数。社区的几所小学中,Richmond Rose 是排名最好的学校。各中小学均有其严格的就读范围(地址)规定,如果具体学校选择是其置业主要目标,则需要事先筛选确定,

本人定居多伦多二十多年,全面了解加国法律和市场体系,熟悉多伦多各社区情况。长期持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

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上传: Paul
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