2018年 11月 16日 星期五  
认识加拿大最知名富豪区:Lawrence Park

很多朋友可能都曾经听说过中国及世界各国的富豪排行榜,对于中国,美国,加拿大及世界富豪排名情况,都已有相当的了解。其实,加拿大的Canadian Business magazine ,每年也会对加拿大全国以及各省份房屋价值最高的社区进行评比,在去年(2010年)的评比中,全加拿大房价最高的十大社区,位于多伦多市的社区就有五个,它们分别是:Lawrence Park(2010年平均房价$3,824,165, 第一名),  Rosedale(2010年平均房价$3,642,533, 第三名), St. Andrew-Windfields  East(2010年平均房价$3,447,638, 第四名), St. Andrew-Windfields West,(平均房价$2,740,232, 第七名),  Forest Hill South(平均房价$2,546,933, 第九名)。这样的排名,显然是与多伦多这个加拿大第一大城市的地位相匹配的。需要说明的是,这个房屋价值排行榜,并非完全是根据房屋买卖成交价计算的。如果按照地产市场实际成交情况统计,今年(2011年)上半年Lawrence Park社区 房屋平均成交价为$2,421,036,  稍低于附近的另一个超级富豪区(Bridle Path)。 

Lawrence Park 社区位于多伦多Uptown 的中部 ,它 的范围 ,北以 Lawrence Ave E为界,南到 Blythwood Rd , 西边至Yonge Street ,  东面到 Bayview Ave 。此社区是在1907年由Dovercourt Land Building and Saving Company, The Dovercourt Land Company 从 John Lawrence 买下此社区北面的一块土地, 然后开始了社区的规划和建设,而社区名称也是从原土地拥有人的名字而来。此社区最初的定位规划,就是要建立一个所谓的高尚贵族社区(aristocratic neighbourhood )。但从20世纪初开始,加拿大如美国一样,也经历了两次世界大战,经济大萧条的打击,Lawrence Park 社区的建设,同样也是在断断续续中进行,一直到了20世纪50年代才初具规模。此社区是一个非常安静纯住宅区,数个小型公园穿越其间,多环形街道,树木成荫,而且少有人行道。Lawrence Park 社区的店铺,学校和休闲运动设施,均分布在社区的外端。一些高档服装店和餐厅,则是在Yonge 和Lawrence街道两边,它们是社区很多居民可以步行到达的距离。这个全加拿大房屋价值最高社区居民,当然是“非富则贵”,而且很多是是顶级的“富贵”。它是加拿大最富裕的社区之一,家庭年收入在加币47万至62万之间。从族裔结构来看,主要是早期英国新教徒后裔。超级富豪社区的学校配置,当然也是具备相当水准的,其中的公立学校包括:Blythwood Jr., 2 Strathgowan Cres, Sunny View Jr.& Sr., Lawrence Park Collegiate Institute, 125 Chatsworth Dr, North Toronto Collegiate Institute, 70 Roehampton Ave, Northern Secondary, 851 Mt. Pleasant Rd。与其他社区另外一个不同的特点是,此社区附近有多所知名的私立学校,譬如:St. Clements School, 21 St. Clements Ave, Havergal College, 1451 Avenue Rd, The Toronto French School, 296 Lawrence Ave. E., 以及距离不远的 Upper Canada College。需要说明的是,这些公立学校通常有较小的就读社区范围,是否能够就读某个学校,有待具体地址而定。而大多数知名私校,除了学费昂贵外,通常还有严格的筛选制度。

如前所述,此社区的房屋大多是在上世纪初至50年代建成,同时还有近年来整体翻新和拆除重建的物业,因此在房型外表上,呈现出多元化的风格,既有早期英属乔治亚,维多利亚式建筑物,也有现代风格的新建豪宅,很多物业的地基虽然不是很宽,但物业后院较深。新旧房屋和谐并存,社区规划上极力保存历史原貌。由于此社区范围不大,而且居民搬迁较不活跃,房屋买卖成交数量较少。目前而言,仅有三个物业在市场出售:最便宜的要价$2,645,000 , 双层独立屋,单车库,4+1睡房,6卫生间,地基53英尺X150英尺,地税 $9,120;第二个物业也是单车库双层独立屋,要价$3,960,000, 4+1睡房,6卫生间,地基50英尺X160英尺,面积约 4100平方英尺;第三个最贵的物业要价$4,295,000, 三层三车库独立屋,5+1睡房,6卫生间,地基75英尺X139英尺,面积约5700平方英尺。

在加拿大知名的高尚富豪区置业,是一些有经济实力朋友们的目标,从这个角度而言,Lawrence Park 绝对是应该考虑到目标之一。而且,有计划在此类社区置业朋友们的想法当中,也希望因此为自己的子女提供一个高质量的生活,教育环境。以多伦多市而言,所谓的高尚社区,主要集中在North York, UpTown, 401公路以南,Avenue RD 与Leslie ST之间的范围,虽然这些社区的物业平均价格多在二三百万左右,但也能找到一些价位在一百万上下,不过地点和房屋状况较不理想的物业。这些物业是某些中产家庭的目标,希望能够因此真正进入主流社会,将子女培养成精英贵族。我理解这些朋友们的想法,也相信他们的目标可能实现。加拿大是一个多元化的民主,平等社会,在互相尊重,彼此包容的前提下。无论生活在哪个社区,成年人的家庭生活应该不至于有适应环境的问题。但对于子女而言,则可能有与同学互如何相处的敏感问题。无论是成人或儿童,第一代或第二代移民,都有一个同类相聚的惯性。如果你的子女因族裔,家庭生活条件等方面差异,而因此被其他同学排斥或产生自卑心理的话,可能对他们的今后的身心健康,带来负面的影响,家长们在选择置业社区时,应该进行理性的利弊分析。所以,我一直认为,购房置业,不仅是购置一个安居的家园,同时也是一个生活方式,教育环境的抉择。

 

本人定居多伦多二十多年,全面了解加国法律和市场体系,熟悉多伦多各社区情况。长期持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

 

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上传: Paul
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