2018年 11月 18日 星期日  
认识烈治文山的平价名校区:Crosby

对于投资股票的朋友们,昨天(11月30日)应该是他们非常兴奋的一天。昨天世界金融市场同时出现了多项利好消息:美国联储结合包括日本,英国和欧洲央行等五大银行达成协议,将美金流动互换利率下调0.5%;中国在三年多来首次将存款准备金率下调两码;同时,欧洲区财长们也达成共识,将提高应付欧债危机的基本金额。由于目前环球经济低迷的一个重要原因,是大家对欧债危机解决的不确定性,和金融市场资金供应紧张及融资高成本带来的经营风险, 以及包括中国在内新兴工业国经济发展/需求萎缩的顾虑。因此在这些利好消息出台后,全球股票市场应声飙升,美加股市均出现了近几年来罕有的单日超过4%的升幅,道琼斯指数上升了490点,加拿大的S&P/TSX指数也上升了471点。香港恒生指数同样大幅飙升了超过一千点,进一步靠近两万点水平。而加拿大的经济情况,似乎也有一些乐观的情况:加拿大经济成长率在第三季度录得了令人意外的3.5% 的好成绩,一改上季度经济萎缩的局面。同时,加拿大的通货膨胀也从今年五月份最高点的3.7%,重新回落到3%以下的水平。另外一个令政府颇为担忧的家庭高负债情况,近期也有减缓的趋势。以大家关心的置业承受指数来看,加拿大各主要城市的情况有所差别,近几年的发展变化不大:根据Royal LePage 的调查统计,以独立二层或平房物业为目标,计算房屋相关开支在家庭税前收入的比例,温哥华是90%,多伦多是52.1%,蒙特利尔是40.9,渥太华是40.8%,卡尔加里是37.6%,埃德蒙顿是33.2%。需要说明的是,这里的指标是以独立房作为基础,它们不一定有普遍代表性,在各个城市中成交的数量在总额中应该少于50%,每个置业者的目标和收入水平不同。所以,不能完全以此作为参考依据。不过,名校物业,始终是很多置业者心目中的重要指标,而如果价格适中,那当然更是理想之选。在此角度之下,列治文山 (Richmond Hill) 的 Crosby 社区,可能是一个值得考虑的选择。

Crosby  社区属于列治文山( Richmond Hill)的一部分,它 的范围 ,按照比较广义的标准,北以Elgin Mills E为界,南到 Major Mackenzie Dr E, 西边至Yonge St,  东面到 Bayview Ave 。此区历史悠久,曾经是列治文山的繁华中心地带,区域内Yonge 街的景观和建筑物,仍保留了19世纪和20世纪初的一些特色。Crosby 是大家一个约定俗成的社区名称,行政规划上并没有这个正式区域名称。这个名称是纪念此社区历史上著名的父子Park Crosby 和 Isaac Crosby,此家族在19世纪在此社区开设了一家颇具知名度的商铺,并在遭遇火灾后重建经营。儿子Isaac Crosby 在1869年继承父业,而且非常热心参与社区事务,从1874年至1906年多次当选为列治文村委会委员(Richmond Hill Village Council )。在列治文山目前的十几个社区中,此区的平均房价近两年保持在50万上下,与附近社区动辄六,七十万起跳的房价相比,可以说是相当平价的。此区位于Bayview 的西面,绝大部分的物业均有40年或以上的房龄,房屋结构也与当年的风格一致,多数为独立或半独立平房,也有少量的二层物业。与近一二十年兴建的房屋比较,它们的地基较大,大部分物业的地基宽度均在40尺至60尺之间,深度一般也有100尺以上,而且很多房屋均装修有分门出入的土库公寓,可以为有需要的业主提供额外的收入来源。

此区最大吸引点是其名校组合,位于南北向铁路线以东部分物业,是属于 Bayview Secondary School 的就读范围,社区内的Crosby Heights Public School, 也是教学质量非常不错的小学,并且是附近数个社区优资班项目(Gifted Program) 指定小学。此社区的结构环境有其优缺点。其地理位置尚算不错,东面Bayview 东侧有Wal-Mart, Metro 等大型超市/商场,南面有大型室内商场 Hillcrest Mall, 不久前开张的大统华超市位于Yonge 与Major Mack之间,附近不远是中央图书馆和大型社区活动中心,社区内还有一个室内游泳馆(Centennial Swimming Pool ).。在交通方面,Yonge St 和 Bayview Ave 均有较密集等公车路线, 可以直达 Finch 地铁站,而且Go Station 也在非常近的地点;驾车人士可以利用附近的404 高速公路南下多伦多市区。此区较不理想的方面是有一条铁路线从其中部穿越,而且其西北侧部分属于工业区(Newkirk Industrial Park ),这也是此区物业价格较为低廉的原因之一。

现在我将目前市场上,Crosby 社区 挂牌出售 的非公寓物业统计资料为大家介绍一下(8个物业):

                        平均         中间位            最高                最低

目前挂牌价   $485,936   $509,000      $559,900          $399,900

地税               $3,552       $3,608           $2,660            $4,250

睡房数量         3.1               3                     4                    3

卫生间数量     2                  2                     3                    1

 

Type:                                    价格范围

Detached(6间):              $409,900  To $559,900

Semi-Detached(2间):    $399,900  To  $424,000

 

Style:

1.5 Storey (1间):              $499,900

2   Storey(2间):           $424,000  To  $559,900

Bungalow(3间):          $399,900  To   $525,000

Bungalow-Raised(2间):  $519,900  To  $549,888

 

 

本人定居多伦多二十多年,全面了解加国法律和市场体系,熟悉多伦多各社区情况。长期持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com

 
上传: Paul
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