2018年 11月 16日 星期五  
剖析士嘉堡优价物业社区:Woburn

最近一段时间,大家从媒体看到有关世界经济走势的分析报道,可以说绝大部分是负面消息,有的甚至预测美国将进入与上世纪30年代类似的经济大萧条。虽然加拿大的经济本质在七大工业国中尚属不错,政府赤字相对不高,银行体系比较稳健,加拿大整体经济面可以说是美国和目前陷入债务危机的欧洲各国无法相提并论的。但是,现在全球经济一体化的程度也是过去无法同日而语的,加拿大不可能在整个世纪经济体系中独善其身。加拿大基本上是以资源产业为主导的经济体,如果世界经济发展走缓,对各类原材料的需求降低,必然使加拿大经济的快速发展缺乏基本的动力。而经济的前景的不佳,同时会影响到人们的置业信心和能力。不过大家不能忘记,“衣食住行”是人类最基本的生存需求,无论经济环境如何变化,都不能改变这些需求的存在,只是可能产生相关的消费或购买习惯的调整,比如在经济欠佳的时期,虽然社会的整体消费水平下降,但某些行业或店家且可能逆势增长,如修车行,一元店,Wal-Mart 等。作为“住”的需求,无论经济如何发展,人们在“住”方面的选择,只能是在买或租之间取舍,然后根据自己的收入确定租金或置业价位;租金和房价之间有一个市场供求产生的合理比例,当这种比例超出合理水平时,必然鼓励或迫使人们进入另一个市场(买房或租房)。从这个角度而言,稳健的房产投资是非常安全的,即使出现买卖清淡的市场低潮,可能同时产生一个房租市场的高潮,在需求高出供应的情况下,必然有一个较佳的租金收入回报。多伦多作为北美第五大城市,加国第一大城市,人口数量目前为566万;而且在可预见的未来,随着世界各国移民和其他城市人口的迁入,多伦多的人口还将继续快速增长(较加国其他城市),我们有充分的信心继续看好多伦多地产市场的发展。但无论是投资或置业自住,购房成本的掌控(因人或置业目的而异),仍然是一个非常重要的方面,这也是我与其他经纪同行不同,连续介绍了几个多伦多廉价物业社区的原因之一,今天我为大家介绍多伦多东面另外一个社区,属于士嘉堡的Woburn。

Woburn是绿化颇佳的安静社区,它的范围 北以401高速公路 为界,南到 Lawrence Ave , 西边至Bellamy Rd ,  东面到 Morningside Ave 。Woburn 最初的民众是Elderslie,直到1856年,一个邮局在此社区的Woburn Inn 设立,此后它的名字也因此改为 Woburn,  如同当时许多其他加拿大的社区名称,Woburn 也是当时英格兰一个小镇的名字。在19世纪中至20世纪初,Woburn Inn 同时还是士嘉堡市政会议召开的固定场所,可以说Woburn是当时 士嘉堡一个较为中心的社区,但是直到20世纪五六十年代,才开始大规模的房地产开发,主要是两层的独立屋,复式屋,平房和少数镇屋;在Lawrence Ave 和 Markham Rd 沿线,还有一些高层出租公寓大楼。此区目前属于一个多族裔社区,包含有多个不同的族裔。从比例上来看,信奉伊斯兰教的家庭占较高的比例,印巴裔,英裔,华裔,中东裔居民和菲律宾裔,是数量较多的族群。

从生活的方便性来看,此区主要的大型室内商场,是位于Lawrence Ave和 Markham Rd的 Cedarbrae Mall,虽然它的规模不是很大,但仍有一些主流商家在此,如 Zellers, Canadian Tire , Loblaws 等,同时还有超过70家的其他各类零售商铺在此营业。如果需要前往大型购物中心,无论搭乘公车或是开车,均可在十分钟左右,到达附近的Scarborough Town Centre  。在Lawrence 和Midland 附近,有一家大型的华人超市;在Markham Rd 与Progress Ave 附近,还有一家规模较小的华人超市。如果需要选择更多的华人消费娱乐场所,可以前往北面Sheppard附近密集的华人商场。此社区的公交车的密度和数量不如士嘉堡北面一些主要街道,如Finch, Sheppard  和Steeles沿线;但驾车人士仍可从不同道路,快速进入401公路,前往多伦多各个地点。对于那些希望出租部分物业以房养房的朋友,此区内和附近的Centennial College ,UT Scarborough分校。 应该可以提供额外的租客来源。与附近一些社区不同的是,此区的物业很多均附带车库,而且地基较大,前后院维护良好,居住环境和升值潜力相对较佳。

该区属于成熟社区,学校网络齐备,具体情况如下:普通公立小学:Bellmere Jr,  470 Brimorton Dr ;  Brooks Rd,  85 Keeler Blvd;  Cornell Jr, 61 Holmfirth Ter;  Henry Hudson Sr, 350 Orton Park Rd。公立高中: Cedarbrae C.I,  550 Markham Rd;  Woburn C.I ,2222 Ellesmere Rd。天主教公立小学:St. Barbara , 25 Janray Dr ; St. Thomas More,  2300 Ellemere Rd。

Woburn社区 目前挂牌出售 的非公寓物业统计资料介绍如下(42个物业):

                       平均             中间位             最高               最低

目前挂牌价   $410,611       $389,900        $668,800         $295,000

地税               $2,496            $2,433          $3,920              $1,865

睡房数量         3.1                   3                    5                      2

卫生间数量     2.3                   2                    4                      1

Type:                                     价格范围

Detached(38间):            $327,500  To  $668,800

Semi-Detached(4间):    $295,000 To  $369,900

Style:

2   Storey(3间):          $295,000  To  $668,800

Bungalow(29间):        $329,900 To  $519,500

Bungalow -Raised (2间)     $330,900 To $375,000

Backsplit 4   (4间)              $364,000 To $499,900

Backsplit 5 (1间)           $659,000

Sidesplit 3 (1间)            $352,000

Sidesplit 4 (2间)            $439,900  To $469,900

本人定居多伦多二十多年,全面了解加国法律和市场体系,熟悉多伦多各社区情况。长期持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com              

 

 
上传: Paul
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