2018年 11月 18日 星期日  
剖析多伦多廉价物业社区:Kennedy Park

本人上一篇对Malvern物业介绍的文章刊出之后,有读者向我提出质疑,认为我不应该将这样的社区向计划置业的朋友们推荐,这样做有误导和忽悠读者的意图。大家如果有注意过我过去刊出的一些文章,可以了解到本人曾经介绍给多伦多不少其他不同的社区,包括所谓的豪宅区。我认为,很多移民朋友对多伦多社区和相关地产市场并没有全面的了解,我希望通过对多伦多不同社区和物业的介绍,让计划置业的朋友们,有一个全面比较认识的角度,然后以自己的喜好,预算和家庭目前的需要,选择购买合适的物业。其实,如同房屋本身一样,一个社区的平均房价已经反映了一般民众对其社区整体档次(或许是偏见),自然环境和相关配套设施(包括学校,生活/休闲,购物/交通)的认定。如果大家将价格因素客观接受之后,应该说每个社区都不是完美的,但是在多伦多这样一个公共交通便捷,生活设施分布均匀,整体治安尚佳的城市。应该说在不同多伦多市社区居住的家庭,不会觉得交通购物非常不便(华人超市可能较远),或者有人身安全的担忧。更重要的是,按照加拿大家庭平均每七年换一次房的习惯来看,初次置业者大可不必有一次到位的想法,随着时间和家庭结构情况的改变,你对于房屋选择考虑角度也将发生变化。目前按照自己的经济能力和家庭最优先的需要,选择购置一个合适的物业安顿下来,是比较现实的置业方向。此次介绍一个多伦多廉价物业社区 Kennedy Park,希望能够帮助大家在置业时选择到合适的物业。

Kennedy Park是一个面积较小的社区,它的范围 北以Eglinton Ave 为界,南到 St. Clair Ave , 西边至Birchmount Rd ,  东面到 Brimley Rd 。由于此社区的西北面和东南面,各有一条铁路线穿过,而且一条南北向铁路与一条东西向的铁路在此社区的东南位置交叉,所以此社区另一个广为人知的名字是 Scarborough Junction。此区的历史开始于1873年,一个名为 Scarborough Junction Post Office 设立在 Eglinton Ave 和 Kennedy Rd交界处西南角,到十九世纪末时,此区已经成为Scarborough 一个人口众多的繁华社区,有自己的多个商铺,学校,教堂等各项设施。到了二十世纪五十年代,政府为了安置大量的二次大战退伍军人,利用此区的农地,兴建了大批安置房和便宜的平房,这些房屋大受欢迎,很快被一些多伦多的年轻家庭抢购一空。。此区目前属于一个多族裔社区,包含有多个不同的族裔。从比例上来看,菲律宾裔,华裔,印巴裔居民和英裔,属于是数量较多的族群,目前其家庭平均收入约为六万元。 

从生活的方便性来看,此区因为范围较小,本身没有大型的室内商场,但仍有一些大型的主流超市和小型华人超市,它们主要位于Kennedy 与Eglinton附近,因为此社区仍属于Scarborough的中心地区,无论搭乘公车/地铁或是开车,均可在十分钟左右,到达附近的Scarborough Town Centre  或Eglinton Square。在Lawrence 和Midland 附近,有一家大型的华人超市。如果需要选择更多的华人消费娱乐场所,可以前往北面Sheppard附近密集的华人商场。值得一提的是,多伦多地铁线的东面总站(Kennedy Station )位于此区,它同时是 Go Station,  从此站可快速前往多伦多各个地点,而且,Eglinton 上的的公交车非常频密,可以直达 东面的Kennedy Station 和西面 Upper Town 的Eglinton Station,其交通可谓非常方便。对于那些希望出租部分物业以房养房的朋友,或者以交通方便为重要考虑的置业者,这里较便宜且方便的交通,可能是一个明显的优势。喜爱户外活动的朋友,可以在社区南面的Scarborough Bluffs Park,充分享受安大略湖的水景和沙滩乐趣。

该区属于成熟社区,学校网络齐备,具体情况如下:

普通公立小学:Ionview , 90 Ionview Rd;  John McCrae Sr,  431 John McCrae Rd;  McCowan Rd Jr,  425 McCowan Rd;  John A. Leslie,  459 Midland Ave。公立高中: Midland C.I,  720 Midland Ave;  R.H. King Academy, 3800 St. Clair Ave E。天主教公立小学:St. Marie Goretti,  21 Kennedy Blvd ; Jean Vanier,  959 Midland Ave。

现在我将目前市场上,Kennedy Park社区 挂牌出售 的非公寓物业统计资料为大家介绍一下(24个物业):

 

                        平均             中间位             最高                  最低

目前挂牌价   $380,000       $375,00        $549,000           $269,900

地税               $2,500            $2,278          $3,349               $1,885

睡房数量         3.1                   3                     5                      2

卫生间数量     2.8                   2                     5                       1

 

Type:                                     价格范围

Towhouse (2间)                 $230,000 To  $329,000

Detached(19间):            $269,900  To  $549,000

Semi-Detached(3间):    $310,000 To  $399,000

Style:

2   Storey(9间):          $348,000  To  $549,000

Bungalow(14间):        $269,900 To  $449,000

Bungalow -Raised (1间)     $304,900

 

需要提醒大家都是,此区的物业大多有五十年以上的房龄,而且平房较多,有的没有车库或者卫生间较少。另外,两条铁路线穿越社区,对居民的生活品质也有负面影响。同时,在Eglinton 上面,也有一些政府廉租公寓。如果是只考虑较新的物业,可以在St.Clair和 Kennedy附近,买到一些数年新的房子。本人定居多伦多二十多年,全面了解加国法律和市场体系,熟悉多伦多各社区情况。长期持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com              

 
上传: Paul
Share

HomeLife New World Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated