2018年 11月 16日 星期五  
如何避免买房中的常见错误

在信息透明发达的网络时代,我们可以即使了解最新的相关消息,并且能在网络上看到人们对于这些信息的即使反馈。作为地产从业人员,我始终非常关注网络上各位网友对地产市场消息的评论和反馈,发现很多的见解颇有深度,很有参考价值。但也感觉少数评论的角度有待商榷。任何客观的数据,如果是以不同的角度进行分析推理,我们完全可能得出不同的结论。比如,最近加拿大地产协会重新调整了对全年地产销量和房价升幅的预测,认为销量可能较去年略有增长,全年房屋平均价格将可能上升7% 左右。今年还有四个多月的时间,加拿大和环球经济尚有许多不确定因素,它们持续的发展演变,将直接影响到加拿大地产市场的走势,这种预测是否准确,还有待进一步观察。但有一种不认同加拿大地产协会预测的依据,是以最近一两个月多伦多地产局统计出的平均成交价(有所下滑),来质疑地产协会的预测。任何一个地区的地产交易情况,由于季节性和其他因素的影响,必然在销量和成交价上有一定的波动,我们想象一下,如果多伦多全年每个月的房屋成交价均是上涨,那就是一种多么恐怖的局面。因此,以几个月的统计数据来推论市场的长期走势,显然是有失客观的。房屋买卖与其他种类的家庭消费大有不同,它可能是很多人一生中最大金额的消费,最长时间的债务责任;但与此同时,人们在买卖房屋时,可能由于过于冲动而购买到不适合自己的房子,或者过于理性而失去了购买理想家居的良机。因此,置业者应该以客观全面的角度认识自己的需求和市场的现况,理性而积极地挑选合适的物业。对于买家而言,以下是一些需要认真考虑的角度。

合理确定自己的置业预算

基本上,加拿大的业主和置业者是比较保守谨慎的,房贷断供的比例非常低,而且很多人都有增加归还房贷金额的计划和能力,这也是加拿大地产市场稳健发展的重要原因之一。除非是全额现金购买,所有的置业者都有必要提前做房贷申请预批,它的重要性除了保证购房的顺利完成之外,更重要的是为你的购房承受能力把关。银行将客观评估你的收入开支和资产情况,然后确定合适的房贷金额。如果你无法预先为要求的房贷金额取得大型银行的批准,那就是说明银行认为将来你有无法承担房贷的可能,你需要慎重考虑调整置业预算;否则,即使可能仍有其他金融结构批出你要求的金额,但在可能更高的房贷利率下,你的房贷负担和断供的风险将进一步提高。

慎重选择适合的房屋类型

从统计数字来看,加拿大置业很少是从一而终,一步到位的,他们大概是平均七八年左右换一次房。所以,置业者应该根据自己的经济能力和目前的生活需要及升值潜力,来定位适合的房屋类型。虽然公寓有管理费,生活空间和升值幅度方面的不足,但仍有其价位较低,生活交通方便等有利因素。而且,在某些区域的公寓,仍有相当不错的升值空间。当然,如果你的经济能力足够,可以根据自己的喜好和需要比较选择不同的房屋类型。

客观认识分析房屋的要价

多伦多做为加拿大最大的城市,其不同区域的房价差异非常大。人们心目中比较便宜的公寓和Townhouse, 在某些区域可以出现百万或数百万的成交价。相当而言,二三十万的预算,也可以在一些区域买到独立房。而且,对于房屋买卖而言,房屋的叫价实际也是卖家销售策略的反映。置业者应该要在分析这些区域物业的平均房价,中位价,成交价与叫价比例等资料后,来初步确定这样物业是否为符合你预算标准的考虑目标。如果单纯以要价进行筛选,难免会错过一些机会或浪费时间。

全面分析中长期供房计划

目前加拿大的房贷利率可以说是处于历史上的最优惠时期,如果按浮动利率计算,每个月十万元的房贷,房贷可能不到四百元。如果与国内相比,可以说是非常划算。最近美国或欧洲经济现况,使得加拿大各界普遍预测央行不可能在今年内提升银行利率,将来甚至有降息的可能。这些动向无疑为地产市场注入一剂强心针,同时也为置业者增添了入市的信心。但是,银行房贷利率的提升,仍然是一个必然的趋势,置业者切忌将目前的超低房贷利率,视为今后中长期房贷成本的常态。在考虑选择中期锁定利率的同时,还要为将来利率调整后上升的房贷成本,制定出应对的策略。大家自然想到的方法之一,可能包括以房养房的分租方式。如果这是可能的方向,置业者在看房时,就需要寻找方便出租的物业,比较了解所在区域的市场租金水平(不同区域的租金有一定的差异)。如果没有提前规划,入住一段时间后再装修出租单位,首先会有相当的开支;其次,此区的出租需求和租金水平,也将是一个不确定因素。

 

本人定居多伦多二十多年,全面了解加国法律和市场体系,熟悉多伦多各社区情况。长期持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

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上传: Paul
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