2018年 11月 16日 星期五  
再论联邦大选和地产市场走势

随着星期一大选的完成,加拿大的政局和各政党势力版图形成了全新的格局。保守党经过四次选举,终于取得了完全多数执政党地位。这次选举产生了数个历史记录:NDP 新民党首次以历史上最多的当选席次,成为正式反对党;绿党首次取得国会议员席次;两个主要政党的领袖同时落选(自由党和魁人党)。我个人对此次联邦选举的结果预估时,也未曾想象到自由党和魁人党是如此不堪一击,以为保守党的席次仍不能过半。但如果以选票的数量来看,保守党只是取得近40% 的选票,也就是说,有60% 的选民仍然是支持其他政党,但由于选举制度和选区的设计,导致了目前这种不尽合理的结果(当选席次与票数比例不一致)。从这次大选的结果,我个人有两点启示与大家分享:

时势造英雄,民意如流水

此根本上而言,加拿大的确是人民作主的国家,民意决定了执政党的产生。但民意的变化,不是任何一个政党可以操纵或改变的。它瞬息万变,难以预测。可以肯定的说,新民党和魁人党在大选刚开始的时候,都没有想象到他们当选席次飞速成长和极度萎缩的结果。客观地说,他们的政纲和竞选活动,也是保持一贯的方式和步骤进行,并没有特别的过失或惊人之处。他们没有意识到的,是人们心态的改变。新民党在魁北克省的五十多的当选席次,相当程度上是省民对其他政党极度反感/厌倦,而退而求次,挑选了一个比较不熟悉但政党领袖和政纲尚可接受的政党。魁人党二十多年前由原保守党联邦部长Lucien Bouchard 和几位前保守党,自由党国会议员创立,以追求魁北克的独立作为主要政纲,并在1993年的大选中成为正式的反对党,之后又曾在魁北克省执政。但两次针对魁北克地位的全民公投,均未能取得魁人党期望的结果,党内内斗和争议事件不断。魁人党的联邦国会领袖 Gilles Duceppe 每次选举中均以魁北克利益的唯一代言人和维护者自居,但省民们并没有看到具体的进展,反而觉得魁人党将他们的选票视为囊中之物,并没有为他们争取到实质利益,长期累积不满之后的强力反弹,促成了魁人党此次的大败。这种心态,与安省90年代初新民党的意外执政,有着异曲同工之妙。但是,民意如流水,政治有一种所谓的钟摆效应,四年后谁是民意的幸运儿,还有待观察。

政党领袖影响政党命运

我们经常听到一句话是,性格决定命运。在政治上,它同样也能解释很多结果。自由党此次的大败,一定程度上与其党领袖个人魅力缺乏有关。Michael Ignatieff 是一位很杰出的学者,但其个人风格给人以高高在上的感觉,一般民众较难对其产生亲切感,这是政党竞选上的一大劣势。因为一般民众对各政党领袖的观感,很可能会影响到其投票的选择。在这一点上,前自由党领袖 Jean Chretien 和新民党的 Jack |Layton 是相当老练的,他们的随和亲民,让一般的民众容易接受。这次大选中,保守党精确地预测到这个方向,长期集中攻击Michael Ignatieff  缺乏加拿大的生活经验,影射他不是加拿大人,这种长期洗脑式的攻击广告是不能低估的。而新民党对其出席国会记录的攻击,也对其有相当杀伤力。政党领袖本身都经常缺席国会正常活动的话,是很难有合理解释的,也必然有负面效应。这就使得原来很多支持自由党的民众转向新民党。非常诡异的是,选民在自由党和新民党之间的分裂投票,实质上成就了某些保守党席次的增加。以过去自由党居绝对优势的GTA 为例,保守党额外增加了18席,目前在GTA 全部的47席中拥有32席。在某种程度上说,是选民的分裂投票(票数的稀释),导致了保守党绝对多数席次。而根本上,这种分裂投票与政党领袖个人的认同度有较大相关性。

回到经济面和地产市场,各方面对大选结果反映基本上是正面的。因为它提供了市场最需要的稳定性和持续性。保守党基本上是一个维护财团(企业)利益的政党,导致这次大选的个导火线之一,是反对党不满其预算中,建议将公司税进一步下调至15%。如今以其绝对多数党地位,保守党可以快速通过并实施其预算案,除了降低公司税之外,保守党还承诺删减开支,争取在2014年消除财政赤字。这些目标是否能够达到,还有待观察。不过,延续一贯的财经政策,提供有利企业稳定发展的经营环境,对于经济复苏的稳定和地产市场的良性发展,应该是正面的。前两天多伦多地产局公布的数据显示,GTA 4月份二手房的销售量为9041间,比去年同期下降了17%,但房价仍保持上升,目前的平均房价为$477,407 , 在其他经济因素变化不大的前提下,供求关系是影响房价走向的最重要要素。目前房价的上扬,基本上由于房屋挂牌量较少(供应量)情况下卖家市场现况的反映。随着市场挂牌量的逐步增加,以及因房贷成本逐步提高而减少的买家数量,市场价位近期的走向,应该是如同大部分人士预计的平衡发展,也就是温和的上升。不过,这次的联邦大选告诉大家,任何人的预测都不敢自称是精确无误的。市场常常产生令人意外的发展,我们需要有面对各种可能性的心理准备。

  

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上传: Paul
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