2018年 11月 18日 星期日  
解析万锦第一名Roy H Crosby 小学校区物业

Fraser Institute本周公布了最新的全安省小学排名,其结果是几家欢乐,几家愁。位于士嘉堡的Kennedy 小学和位于北约克的Hillmount 小学继续名列全省第一;而上一次名列前茅,位于北约克的 Seneca Hill 小学和位于於万锦 的 William Berczy 小学,则分别跌至29名和26名,华人比较熟悉,位于Steeles/Bayview, 属于Thornhill的Bayview Glen 小学,则从上次的第三名跌至第44名。在本次排名中名列前茅的一些小学,是首次参加排名,或者是从过去较低的位次快速上升;这些小学很多是位于多伦多市区的,如Arbor Glen, Courcelette, David Lewis, Golf Road Junior PS, Norway Junior PS, Bennington Heights和 Hollywood 小学等。如何解读此次新的小学排名,需要各位家长们以理性和客观的角度去认识。首先,这些排名很大程度上是以安省小学三和六年级的统一测试作为重要依据。经历过无数次考试的家长们应该可以明白,某一次的考试,并不能完全反映某个学校(学生)的真正实力/水准,同一个学校(学生)完全有可能在短时间的同类型考试中有排名/分数产生差异。所以,我认为,这次新的排名,并不完全等于各个小学成绩/教学质量的实质变化(上升或下降),但如果这种变化是持续发生,当然需要重新评估。相较于学校数量较多的多伦多市区,位于万锦的Roy H Crosby 公立小学,值得大家全面认识。它是York Region 唯一名列全省第一的非天主教公立小学,它的地点并非华人比较熟悉的地区。但除了此小学的排名之外,其校区内的平均房价和自然环境,以及交通生活设施,均值得准备置业的朋友们认识比较。

Roy H Crosby 小学的校区范围不大,南以407公路为界,北至Highway 7, 西至McCowan Rd, 东至Main Street (Markham Rd 向北),同时包括东面 Rough River 以南至407公路的小部分范围。此小学是一个非常有特色的学校,它是York Region 唯一一个最高年级为六年级的小学(其他同区的小学都是到八年级)。学校成立于1964年,当时花费17万加币兴建,最初仅有七间教室,学校旁的 Milne Dam Park 和 Milne Outdoor Education Centre 成为其进行户外教学的最佳场所。Roy H Crosby 是万锦区天才/质优班项目(Gifted Program)指定小学,目前的350多名学生中,大约有三分之一是在Gifted Program 就读。与其他同类学校比较,它是一个规模小,学生人数少的小学。但以其学生的比例而言,它的相关教学设施仍然齐备。该校的教学质量和排名长期以来比较稳定,但可能由于其位置的原因,似乎不属于很多家长心目中的明星小学。它在上一次排名中位居15名,本次排名跃升至第一名。 

由于Roy H Crosby 校区范围位于自然保护区 Milne Dam Conservation Park, Rouge River 的地理范围,同时靠近南面的 407公路。根据相关法规的要求限制,它目前一半以上的范围均是树木,湖水/溪流,植物覆盖的自然区域。目前的住宅相对不多,将来可供开发的空地也是非常有限。今年以来,仅有13个物业挂牌出售,7个卖出,6个待售。以下是它们的具体情况:

                          平均             中间位             最高                     最低

挂牌价          $541, 007        $524,900         $799,888           $369,900

地税              $3,435             $3,311             $5,431               $2,640

睡房数量       3.2                      3                       4                     1

卫生间数量   2.8                      3                       5                     1

Type:                                           价格范围

Townhouse (3间):              $409,900  To  $469,900

Detached(9间):                  $383,000  To   $799,888

Semi-Detached (1间):              $579,900

Style:

2   Storey(5间):                  $409,900   To  $799,888

1.5 Storey (2间):                      $420,000  To  $679,000

Backsplit 3 (1间):                    $550,000

Sidesplit 4 (1间):                     $619,000

Bungalow(3间):                 $369,900 To $599,000

Backsplit 4(1间):                $619,000

从生活和自然环境而言,我个人认为这是一个非常适合居住的社区,区内的Milne Dam Conservation Park 是万锦市最大的公园,占地123英亩,如果与Rouge River

并计,其总面积达305英亩,Milne Lake 紧邻社区,它是大多伦多范围内少有,交通方便的钓鱼场所,东西两面树林环抱,公园内有3公里长的散步小径和野餐地点。不远处(McCowan/Highway 7)有大型室内商场 Markville Shopping Centre 和 丰泰超市;附近的Go Train 和 Viva 车站,以及407公路,也为上班族提供了便利的交通工具。此区属于万锦的传统社区,平房和复式房较多,房龄较长。如果要选择较新的物业,可以在此区内的Main Street东西两边找到数年或十年左右新的半独立,镇屋等类型的物业。当然,从子女就学的学校环境而言,这里也是很好的选择。

 

本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com             

 

 

 
上传: Paul
Share

HomeLife New World Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated