2018年 11月 18日 星期日  
解析Richmond Hill 区优质物业

谈到优质物业,其实没有一个统一的标准,它是一个见仁见智的选择,有人是以增值潜力作为第一要素;有人是以校区的排名作为首选;有人将房屋的新旧作为取舍的标准;有人将生活交通的方便性作为第一指标。所以,如果以不同的指标作为优先顺序的组合,答案可能是截然不同的。现在的置业者和投资者大部分是非常成熟的买家,他们希望在专业地产经纪的帮助下,以中等的预算(50-70万),能够发掘到具备以上各个优势的超值物业。客观地说,完全符合这些要素的区域,在大多伦多的范围非常有限。本人今天以此标准为大家推荐Richmond Hill 北面  一个值得考虑的社区:此区范围不大,呈方形状态,(北至 Gamble Rd/19th Ave, 南到 Elgin Mills Rd, 西至Bathurst St, 东到 Yonge St),这个区域又可以用Shaftsbury Ave  (西侧部分) 和Brookside(东侧部分)分成南北两块。本人认为,以50至70万左右的预算,如果是置业自住,这个区域是在整个大多伦多地区少数综合条件较佳的社区之一。以下是本人推荐的具体原因。

完善学校网络和高素质的中学

该社区的学校网络有一所公立高中(Richmond Hill High School),一所天主教中学( St Theresa Lisieux Catholic High School ), 两所公立小学( Silver Pines Public School and Trillium Woods Public School ),一所公立天主教小学( Father Henri Nouwen )。目前在安省排名第十的 Richmond Hill High School 是位于 Yonge  St 的东边,此校的情况大家可能比较了解,本人以前的文章也曾具体介绍过。大家或许对它的天主教中学不太了解。St Theresa Lisieux Catholic High School 历史不长,它成立于2002年,目前在校生约1400人,提供9至12年级高中课程,该校在2007年的全省中学的排名中列第七名,目前仍是 前20名之内。此校的特色是其 AP 项目(Advanced Placement),此项目类似普通公校的 Gift Program,成绩优秀的学生,能够在此项目中,获得英文,数理化方面因材施教的培养。此社区的人口结构比较平衡,与主流人口结构一致,没有某一族裔过于集中的现象,本地中产家庭为主,另有一定数量的东欧裔和中东移民,还有少数的韩裔和华裔家庭。

方便的交通网络

此区西边与City of Vaughan相邻,其东边的Yonge St 是多伦多最重要的交通要道,公交车次非常密集 (YRT和 Viva线路),位于此区中间的 Yong/Bernard Transit Terminal 是整个York Region包括 Aurora 和Newmarket 的公交系统一个中转站,在5至10分钟的等车时间内(先进的电子显示系统全天候告知公车到达时间),这个社区的住户,完全可以依靠公交系统作为交通工具,在三四十钟时间内,乘公车南边可达Finch 地铁站,北面可前往Newmarket 。这对于目前没有车牌和不愿开车朋友们,应该是一个额外的方便。对于需要开车去市中心的朋友们,可以利用东边的404 高速公路。而对于在Markham 工作的朋友们,除了可以利用高速公路之外,在交通高峰期,还可经Elgin Mills 贯穿东西方向。

完善的休闲和购物场所

此区的Bathurst St 西边,有一个面积颇大设施完善的高尔夫球场 (Maple Downs Golf Course),小区内的Elgin West  Community Centre 配置齐备,有大型室内泳池,健身房,Part Room等多项设施。附近的主流超市有Loblaws和 Longo。在十分钟之内的开车时间,购物可到 Hillcrest Mall , Home Depot , Canadian Tire,  Staples, Costco;  休闲和阅读可到Richmond Hill Central Library 和  Richmond Green Sports Complex。另外一项新发展是,大统华已确定在 Yonge/Major Mackenzie 的位置开设分店,目前已在装修中,对于华人朋友的日常生活,应该是一个不错的配置。

此区范围内的物业,房屋类型以独立房为主,也有少量的半独立和无管理费的Townhouse,  房龄大部分较新,很多在20年以下,也有不少十年以下的房屋。喜欢森林后院(Ravine)的朋友,有机会在此区发掘到理想的物业。以下是目前市场上此区的物业统计资料:               

                        平均                    中间位            最高                    最低

目前挂牌价   $727,625           $660,350        $2,750,000           $435,000

地税               $4,621                $4,408            $15,371               $3,058

睡房数量          3.7                       4                      5                         3

卫生间数量        4                        4                      7                         2

Type:                                           价格范围

Att/Row/Twhouse (4间)  :          $459,900 To $589,000

Detached(25间):                   $519,900  To $2,750,000

Semi-Detached(3间):            $435,000  To  $529,000

Style:

2   Storey(28间):                 $435,000  To  $2,750,000

Bungalow(3间):                  $519,900  To   $655,900

Bungalow-Raised(1间):      $679,000 

 

本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

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上传: Paul
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