2018年 11月 18日 星期日  
解析Thornhill 区优质物业

笔者最近的几篇文章,主要是针对地产市场的走势进行分析。依照读者们的建议,本人今天为置业自用的朋友们,介绍一个值得考虑的区域:Thornhill 。 由于此区范围颇大,我今天主要是针对它的其中一个范围(北至407公路, 南到 Steeles, 西至Bathurst, 东到 Bayview),这个区域又可以用Centre St (西侧部分) 和John St(东侧部分)分成南北两块;以Yonge St 分成东西两部分。本人认为,以60万左右和以上的预算,如果是置业自住,这个区域是在整个大多伦多地区少数综合条件较佳的社区之一。以下是本人推荐的具体原因。

完善和高素质的中小学

该区有一所公立高中(Thornhill Secondary School), 七所公立小学,另外还有几所公立天主教学校。这几所公立小学在全省的排名均在前10%之内的名次,其中的 York Hill 和 EJ Sand 小学比较突出。Thornhill Secondary School目前在全省排名55位,成立于1955年, 最初为小学,1956年改为全日制中学。提供9至12年级高中课程,在校生1350人。室内体育馆,图书馆,室外远动场等设施齐备。该校设天才(质优)班项目,成绩优秀的学生,有机会在此项目下得到因材施教的培养,充分发挥他们的学术潜力。此校的另一个特色,是其学生辩论俱乐部,它在安省非常有名,多次在省级和全国辩论比赛中获奖。与其他多伦多排名更前的高中很不同的一点是,它的学生组成比较平衡,与主流人口结构一致,没有某一族裔过于集中的现象,因为靠近Bathurst 的原因,犹太裔学生比例较大,也有一定数量的韩裔学生。个人一个看法是,除了学校的排名外,学生结构的平衡和素质,也应该是家长们为子女选择学校的重要考虑因素。 

方便的交通网络

此区与北约克相邻,其中间的Yonge St 是多伦多最重要的交通要道,公交车次非常密集,与Markham 和 Richmond Hill 不同的是,虽然它不是多伦多的市区范围,但这个社区的住户,完全可以依靠公交系统作为交通工具,可以在10至20钟时间,乘公车抵达Finch 地铁站。这对于目前没有车牌和不愿开车朋友们,应该是一个额外的方便。更重要的是,大多伦多交通规划确定的方向是,目前的地铁线,将沿着Yonge St 朝北延伸至407公路/ HWY 7。一旦地铁扩建工程完成,将进一步完善此区域的交通网络。一个地产界共同的认知是,比较完善的交通系统,对物业的升值有非常直接的正面影响。它对于人们日常生活的方便性,更是不言而喻的。

完善的休闲和购物场所

此区的Yonge St 两边,有数个设施完善的高尔夫球场,其中一个比较特别的是位于 Yonge St 东边,407公路以南的 Toronto Ladies Golf Course;位于 Yonge 以西, Centre St 以北的 Oakbank Pond Park 是一个颇有特色的公园,一个面积不大,但非常漂亮的池塘令人心旷神怡,夏天在水边小坐片刻,让你有一种脱离喧嚣的轻松感。而靠近Centre 和 Bathurst 的 Promenade Mall 是一个方便的购物场所,多个主流品牌商铺,均可以在这里找到,华人们比较熟悉,并且经常光顾的大统华超市,也在这个 商场中开有分店。

此区范围内的房屋,其价位和类型区别颇大,房屋风格多样化,有Detached, Semi-Detached , 复式, 平房等多种风格的物业可供选择,价格在50万至400万之间,除了少数重建和小范围兴建的新物业外,房龄多数在二十年年以上。虽然此区域平均房价较高,但置业者完全可以在这里买到50-60万之间的独立房。以下是目前市场上此区的物业统计资料:                    

                          平均                    中间位            最高                    最低

目前挂牌价     $1,312,513           $938,000        $9,380,000           $449,900

地税                 $7,043                  $5,487            $25,687                $3,097

睡房数量             3.9                        4                      6                         2

卫生间数量         4.4                        4                     10                        1

 

Type:                                           价格范围

Att/Row/Twhouse (1间)  :          $534,900

Detached(58间):                    $449,900  To   $9,380,000

Link(1间):                              $454,900

Semi-Detached(1间):             $449,900

 

Style:

2   Storey(48间):                   $449,900  To  $9,380,000

3   Storey(1间):                     $534,900

Bungalow(9间):                    $480,000 To  $2,579,000

Sidesplit(2间):                      $798,000  To $1,589,000

Backsplit (2间):                         $485,000 To $849,000

 

置业时考虑校区的排名,不仅关系到子女的前途,而且是物业保值/增值的保障之一。本人因个人兴趣和子女成长的因素,长期观察多伦多各著名中小学的发展情况,很乐意有机会与需要了解多伦多校区资料的朋友讨论,分享。本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com              

 

 
上传: Paul
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