2018年 10月 22日 星期一  
新移民购房全攻策略之二(新旧篇)

在制定购房计划时,有人可能会面临新房和二手房的选择(如果你选择的区域已确定,可能没有新房可供考虑)。新旧房屋之间的优缺点,我相信很多人都会有基本的了解。但加拿大的建筑法规和城市规划要求与国内有相当的不同,它因此导致的一些情况,可能是新移民不完全了解的。下面我为大家解析一些购买全新房屋和二手房的区别和优缺点。

新房优势

一:用材和结构。加拿大的Building Code 是所有地产发展商必须遵守的法规,它对于建筑材料和施工方式,均有严格具体的规定,而且这些规定将根据科技的发展和逐步认识的问题而调整。所以,新房用的材料通常更为环保,高效能,房屋保温隔热的性能更佳,冷暖气系统更高效,这将导致今后房屋维护成本的降低。在结构方面,现在的一些新房将传统的房间格局结构有所改变,为了增加卫生间和睡房的数量和面积,而将Living/Dining 缩小甚至取消,这是一个见仁见智的改变,但可能比较被华人买家接受。

二:房屋配置的选择。基本上所有的发展商都会提供给买家一些配置的选择,比如材料及颜色,但如果你的选择高于发展商的标准,买家通常要支付额外费用,这种选择提供了买家参与房屋装饰的条件。

三:升值潜力。如果你购买的新房地点不错,以升值的空间和速度而言,它应该比同区和邻近的二手房为佳。

四:新房保障项目。在加拿大由发展商建造的新房,都会附有New Home Warranty Program,在一定的年限内,房屋出现的结构和质量问题,都有处理的方式途径。

新房的缺点

一:价格成本。因为材料,土地和人工成本的上升,各项税务和附加费用的开支,新房的价格将比同区和邻近的二手物业高出较多。

二:社区配套环境。由于成本和城市规划的要求,很多新房是位于比较偏远荒凉的地方,附近缺乏购物,就学,休闲和交通的配套设施,而这些设施的完善可能要数年时间逐步完成。这对有子女就学和上班需要公共交通系统的买家,可能是一大挑战,而且不是一个段时间可以解决的问题。

三:房屋状况和社区环境的不确定性。虽然你可以在购房前参观样品房,研究Blueprint/ Floor Plan,但多少是根据想象的了解。当你的新房完成时,你可能发现实际的房子与你的想象有些不同。另外,新房的地点,一般是初步开发的区域,数年后,你的房子附近将会有什么建筑物出现,是一个很大的未知数,景观还是一个小问题,如果是建造垃圾站,大型医院等,将对你的生活品质和物业的升值空间有很大的负面影响。

四:交房期延迟。发展商的经济实力有所不同,它们的完工日期还取决于房屋销售的速度和财力,因此很可能造成交房时间的拖延,甚至有无法交房的可能性。 

二手房的优势

一:成本价值。二手房的价格将比同区或相邻的新房便宜很多,而且这些物业各项设施配置齐备,有的已装修地下室,完成前后花园景观设计施工。而这些改进装修成本,可能并未完全反映在售价中。

二:成熟的社区环境。在大部分二手房社区,学校,社区中心和公园等配套设施已齐备,而且有完善的公交系统。购房者可预先对社区环境甚至将来的邻居做了解。

三:议价空间。因为二手房通常供应相对充足,买家可根据历史成交记录,对房屋的价值客观评估,并根据特定二手房的具体状况与卖家谈判,取得合理的成交价。这是新房没有的优势。

四:交房和地税成本。因为二手房不需要交付新房保障费用,社区绿化改善和Utilities 接驳费用,因此完成交房的费用较低。而且新房的政府地税评估金额相对较高,同类型二手房的地税一般较低。

二手房的缺点

一:房屋状况。有的二手房维护欠佳,买家需要花时间和代价进行装修,如果买家需求的是Move In 的物业,可能无法考虑此类物业。

二:价值评估。二手房的房龄差别很大,房屋的一些重要配置在一定年份之后,都需要更新(换),精明的买家需要有能力对这些设施的状况进行评估,然后订出适当的卖价,这对初次置业者可能是一个挑战。

三:维护需要。相对于新房,二手房业主在购房后,需要对房屋维护的频率更高,范围更大,虽然这是正常的情况,但对于不熟悉加拿大房屋结构或动手能力欠佳的人士,也是一个需要了解的现况。

新旧房的全面比较,不可能在此全面涵盖,只能就重要的方面进行分析。客观的说,新旧房各有不同的优缺点,不能简单的说哪一个更好。具体的选择,取决于个人的预算和喜好倾向。

本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

 
上传: Paul
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