2018年 11月 18日 星期日  
新移民购房全攻策略之一(地理篇)

2010年即将过去,在新年到来之前,很多朋友都会为下一年的家庭大计策划一番,对于尚未置业的朋友们,或许会计划在新的一年完成置业目标。而相当多新移民可能也会在农历新年后,登录加拿大报到。多伦多作为加国最大的城市,必然是许多新移民的定居地,而尽快安家置业,我相信是其中很多人的首要目标。如果这些新移民朋友是来自国内大城市,可能对在地铁站附近置业的方向比较认同,因为这类物业交通生活方便,周围配套设施通常比较齐备,升值的潜力也优于其他同类物业。其实,地产市场的某些规律是全世界都适用的。对于购房的选择方向,曾有经纪同行提出过“沿Bayview 购房”的策略,我觉得这是一个不错的方向。但对于众多的新移民朋友,他们的购房预算和具体需求可能有相当的不同。因此,在确保一定升值潜力,生活具体便利的前提下,如何确定一个符何各位购房朋友需要的选择方向,是实施置业大计的第一步。基本上,在多伦多主要地铁站附近置业,是一个不错的方向。而且,多伦多的地铁路线所及的地区,基本上多伦多发展比较成熟的社区,生活,教育和各项娱乐休闲设施齐备。对于初抵多伦多的新移民,应该是一个较佳的选择。多伦多的地铁系统发展完善,地铁站数量达数十个,无法在此全面分析,本文选择三个有代表性的地点为大家解析。

一: Kennedy/Warden 地铁站 (经济实惠型)

此区位于士嘉堡东南部,生活交通方便,是TTC东西地铁线的东端范围。如果你的购房预算是二十至四十万元的房屋,此处的公寓和无管理费物业(独立,半独立,平房,镇屋等)是合适的选择对象。Kennedy 地铁站附近有一定数量的公寓楼,以两睡房两卫生间的公寓为例,目前市场的要价大约在十二万至三十万元之间,平均价格为二十三万元;管理费每月在五百元左右,包冷暖气和电费;地税一般在一千三至两千二之间,平均地税为一千六百元。在 Warden 地铁站附近,近几年建有一些公寓和镇屋,价格在三十万元左右,管理费每月三四百元不等,很多不包冷暖气和电费。如果你选择的目标是无管理费的物业,此区目前价位大约在二十八万至四十七万之间,平均价为三十五万元;地税从两千元至两千五百元不等,平均地税金额是两千二百元。购买此类物业有独立,半独立,平房和复式多种屋型可供选择,但它们的房龄通常较长,多数在三十年以上,而且很多没有车库。交通方面,除了地铁之外,驾车人士可以从北面的401高速公路前往多伦多各地,购物方面附近有Scarborough Town Centre, 有位于Midland/Lawrence 的多福超市。如果购房的朋友有以房养房的需要,此区的物业应该是一个值得考虑的对象。

Sheppard/Bayview/Finch 地铁站 (中产品味型)

此区是北约克的黄金地段,生活交通极为方便,北约克市政府,中央图书馆和大型表演艺术中心等设施近在咫尺。知名的公立学校有历史悠久的Earl Haig 高中,著名的艺术类 Claude Watson 小学。高端商场 Bayview Village  位于 Bayview 地铁站旁。如果你的预算是在三十至五十万的范围,你可以在此区买到价值不错的高级公寓物业。以二睡房二卫生间的公寓单位为例,目前此区的市场要价在二十七万至六十万之间,平均价为五十一万,中位价是四十三万;地税金额从一千七至三千余元不等,平均地税金额为二千七百元。在管理费方面,每月在三百六十至八百元不等,有的未包冷暖气和电费。公寓的房龄长短不一,很多数年新的公寓,管理费不包冷暖气和电费。对于经济能力尚可,讲求生活品味和方便性,同时注重子女教育环境的朋友们来说,此区的公寓物业是不错的选择。相当于同类其他区域的物业,此区公寓的升值幅度和潜力均略胜一筹。

York Mills/Lawrence 地铁站 (尊贵豪宅型)

此区是多伦多和加拿大最为知名的高贵住宅区,很多本地的富豪名流均在此地置业。多伦多豪宅物业最为集中的几条街道也在此区:The Bridle Path, High Point Road, Park Lane Circle。目前此区的物业市场要价在一百万至八百万之间,平均要价为三百三十万,中位价为二百九十万;地税金额从最低的五千多至五万余元不等,平均地税金额为一万八千元。此区配置有多所知名公立中小学:Lawrence Park, York Mills, St. Andrews, Harrison, Denlow, Owen。著名的私立学校有: Havergal, St. Clements, The Crescent School, Crestwood, Toronto French School 等。作为加拿大最著名的社区之一,它的休闲设施和自然环境当然也是一流的,两大高尔夫球场位于中心地带:Rosedale Golf Club 和 Don Valley Golf Course;闻名全国的 Edward Gardens 位于此区的东南部,它与其上下方的 Windfields Park, Wilket Creek 和Park Sunnybrook Park 南北相连,构成一个范围广阔的绿色地带,为市中心的这片豪宅区提供了一个极佳的自然环境。

制定置业计划,最重要的是根据自己的需要和预算而量力而行,如果购房后的房贷款迫使你节衣缩食,经常为支付房贷款发愁,这样的生活是很难有品质的;相反,即使是不到一千尺的公寓,如果能轻松支付房贷,并且有时间和精力维护打理好自己的物业,你同样会得到生活的安定和满足感。

本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

 

 

 
上传: Paul
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