2018年 11月 16日 星期五  
如何避免买房的误区:一见钟情

购买一套自住的物业,虽然可能是很多人一生中最大的投资,但比较他们平时购物的方式和习惯,有些人购房的过程似乎“有些草率”,过于感性地做出房屋的选择,而缺乏全面,理性的评估,一些装修漂亮,配置高档家具的房屋,给人舒适高档的感觉,可能很快以较高的价格卖出,虽然很多人都知道家具将来会搬走,装修的费用会加进房价中。实际上,装修还可能隐藏了房屋的一些问题,专为卖房做的装修,用材和施工质量,有时难免得到保障。所以,有人买房并住过一段时间后,会有不同的体会:有的房子看上去很不错,但住着感觉不好;有的房子看上去一般,但住得很舒服。很多人可能有这样的看房经验,他们在某一次看房时,一进到房内,马上眼睛一量,觉得发现了自己的 Dream House,  马上爱上了它,立刻开始想象自己住在里面的情景,觉得它就是最佳选择了,而不会在接下来的看房时间中,去挑剔寻找它的不足之处,并很快做出了购房决定。当然,花费了大笔金额买下的房子,应该是自己喜欢的。但是,正因为它可能是你一生最大的投资,谨慎考虑,全面评估,更应该是你需要不断提醒自己的原则。作为理智的购房方式,我提供大家一些看房的具体建议。

首先,当你与你的经纪确定选房的社区和房型之后,你在安排具体看房前,应该初步确认:1. 房子与你的工作地点距离是否是可接受;2. 房子是否有足够的睡房和卫生间;3. 停车位是否充足;4. 所属学校是否满意;5. 小区是否安全。当这些基本条件满足后,你再将房子的具体书面资料内容,与你的选房标准清单进行比较,确认是否有兴趣安排时间看房。其次,第一次的看房时间应该对房屋的内外部状况进行全面的观察,以确认是否将它列入进一步考虑的名单。一. 外部状况 :观察房屋的地基是否有适当的斜度,能够使雨水排进街道共有下水道;相邻房屋之间间隔是否过于拥挤,影响到房屋的光线;房屋砖外墙有无大面积裂缝,潮湿或修复过的痕迹;车道和人行道的状况如何,是否需要短期内翻新;房顶的状况如何,如果近期更新过,用材的年份数量和施工方法(铺在旧房顶上还是重新铺过);后院的围栏和草地维护状况,是否够深和平坦,有无木制阳台;车库门是否需要更新。二. 内部状况:房屋地面的用材,年份和安装质量,如果是实木地板,观察有无吱吱声(行走时);内墙(特别是靠近窗户,屋顶的部位)有无潮湿和修复过的痕迹;房屋窗户的状况和新旧,窗框有为腐烂发霉迹象,如果近期更换过,确认更换的方式和材料(是否窗框和玻璃全部换过);厨房的配置,橱柜的用材和质量,厨房电器的新旧和档次,厨房抽油烟机的强度,是否有排出屋外,厨房水槽下有无漏水情形,下水道是否畅通;卫生间是否有潮湿发霉的痕迹,有无将湿气排出屋外的排气扇,马桶的冲水是否通畅,水龙头是否漏水;冷暖系统状况,确认它们的安装年份,功率和供暖效率,如果可能的话,请业主提供煤气和电费帐单;地下室状况,确认有无潮湿发霉的味道和痕迹(特别是内墙和地面交接处),冷暖气通风口是否足够,如果是未装修的地下室,观察内墙保温隔热棉是否完好(如果有拆除部分,可能是内墙修复过的迹象),墙面和地面有无潮湿和明显裂缝。 

有人可能认为,这些工作是验房师应该要做的,不需要买家自己进行,但大家要明白,买家通常是签了房屋买卖协议并交付定金后,才可以进行验房,而且还要付出验房费用,目前验房的标准和流程,以及验房人员的专业认证制度均不完善,完全依赖签约后验房师的报告,恐怕是值得三思的。在初步看房时,如果买家能够理性,谨慎地对房屋进行过全面细致的了解,如果觉得基本符合自己的要求,应该可以帮助到买家做出是否出价和具体金额的决定。一位曾经委托我卖房的客人告诉我,他当初买下那个房子的重要原因是看房时,被前厅跳高屋顶的水晶吊灯吸引,觉得整个房子富丽堂皇,颇有豪宅的感觉,虽然他明白吊灯卖家将会带走,但初步印象对他的购房决定有重大影响。在选房过程中,我们要尽量控制感性的思维,避免 “一见钟情” 的倾向和 “从一而终” 的想法, 只有这样,你才能以客观理性的角度评估房子的全面情况,并且以自己特定的置业周期计划选择目前适当的物业。

需要重申的是,我并非否定看房时个人感觉的必要性,但我建议你在找到感觉时,马上做以下几个动作:你坐在沙发上,想象你的家具已经摆在房间中,然后问你自己:你是否会在下班后在这里感到舒服自在?你能否想象自己在厨房做菜?睡房是否够安静?走到后院坐一下,确认你是否喜欢目前的状况,或是否愿意自己重新改造;进到房内打开窗户,感觉一下是否有过大的噪音,卡车和巴士经过的声音,有无高速公路和火车的明显运行噪音,是否位于飞机飞行轨道下。如果完成这些动作后,你仍然感觉良好,那么我要恭喜你,你可能已经发现了你的Dream House。

 

 

 
上传: Paul
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