2018年 11月 16日 星期五  
是否应考虑需要装修的房屋?

目前在市场上挂牌出售的物业,以其房屋状况而言,大致上可以分为三大类:1 Move-in Condition, 这种物业的装修,装饰和配置设施等,按照它的档次和价位,已经将近达到完美的程度,你可以搬进你的家具即可安居,有的甚至可以买进前业主的家具,只需带上行李即可;Good Condition, 这一类是市场上占大多数的,

它们的结构没问题,设施配置尚可,装修档次和质量一般,你或许需要做一些更新装修,譬如将地毯换实木地板,更新厨房和卫生间;3 Handyman’s Special or the Fixer-upper,这一类的物业的状况可能很差,结构可能有问题,需要进行全面改造和翻新装修之后,才能入住。至于那一种物业比较有价值,需要看你的预算和对房屋结构的认识程度,通常初次置业者的预算和对房屋的了解都有限,同时也没有太多兴趣和时间处理装修事宜,所以可能买状况较好的物业比较保险。但是,你如果有时间,精力和资金,以低价买入地点不错但状况欠佳的物业,经过装修后,无论是自住,或是转售,都将是不错的。这里需要提醒大家的是,在装修物业时,一定要对装修预算做合理的规划,不能有Over Improvement,很多人在装修自己的家居时,还可能会要求完美,如果你只是考虑自己居住的舒适性,完全不在乎将来出售的问题,当然是不必有任何限制。但在地产市场上,每个社区,甚至街道, 都有一个大家认定的价位行情。譬如说,如果你所住街道的物业价位在35-45万之间,你以40万的价位买入一个状况一般的物业,你如果花十万元装修,然后重新出售的话,可能最多卖到47万的价位,从投资回报的角度而言是亏损的。

 
上传: Paul
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