2018年 11月 16日 星期五  
新房/楼花和二手房屋,那一个更有价值

这是每一个购房者会质疑的一个问题。我认为,两者一般都会增值的,新房增值的速度可能快一些,但也是视具体情形而定。新房和二手房优缺点可归纳一下,1. 新房优点: 除了增值较快外,新房的各项配置新;建筑用材和施工方式更环保;冷暖系统更高效;对装修用材,颜色,档次,甚至房间格局设计的选择空间。2. 新房的不足:价格比同类型二手房高出相当比例,随时间的变迁,发展商取得土地的成本,材料和人工成本,小区配套环境建设开支等的飞涨,造成房屋价格上涨;新住宅区的用地,从成本利润的角度,发展商通常是选在远离市区的地点(农地或其他荒地)大规模兴建,它的学校,公园,商场,社区中心,公交系统等设施,需要数年甚至更长时间完善;一些资金状况不佳的发展商可能会延迟交房(数月至数年);在政府要求新物业尽量减少用地,建设高密度社区的政策下,新房地基一般较小,房屋之间的距离过近,二十年左右的二手双车库独立房,地基一般都有至少35尺或以上宽度,但同类型的新房,可能有的地基不够或仅有30尺宽;新房可供选择的地点,房型有限;可能没有样本房,只能靠图纸了解房屋结构。相对而言,二手房有很多不同价位,房型,地点,面积,种类的物业可供选择;购房者可亲自考察社区环境,当然价格也比较便宜。二手房的原始设施配置不如新房,舒适程度不及新房,升值的空间可能没有新房理想。如何在平衡两者的利弊之后进行取舍,购房者要以个人的情形而定。

 

 
上传: Paul
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