2018年 11月 16日 星期五  
如何选择不同种类的房屋?

基本上,房屋可以按不同的角度和标准进行分类,按照物业权益,区域规划和建筑类型等,我们可以将常见的住宅物业分为:公寓物业(包含镇屋),单个家庭住宅物业(包含独立,半独立,镇屋,平房,复式房等),合作共有物业(Co-operative/Co-Ownership)。这种分类是比较粗步的,而且目前市场上也有一些综合式的物业。譬如一个小区内都是独立二层屋,业主们支付月费聘用管理公司做绿化,铲雪等户外工作。公寓物业平均价格相对较低,是很多初次置业者考虑的目标,但需要了解到这种物业的一些因素:1. 管理费因素,它的金额是与物业面积,费用包含的项目(是否包电,冷暖气等),物业设施配置(有无室内泳池,健身房等)各项情况相关,一般而言,每月700元管理费是很多买家的心理指标上限,它直接关系等日常的房屋支出和将来售房的竞争力;2.  房屋的格局结构,加拿大的公寓物业,它的厨房很多是开放式的,本身面积小,而且一般没有窗户(除非是角落位),对于重视厨房通风和光线的亚裔买家,可能是很大的不足。另外,现在很多的新公寓(包含镇屋)不包电和冷暖气,一些设施(热水箱,暖气设备等)安置在公寓内,这将有噪音和安全上的顾虑;3. 周边环境的不确定性,由于很多公寓都在市区范围,随着市政规划的改变,可能负面影响到周边的环境,进而影响到物业的价值。譬如公交轻铁路线的扩建等。而对于合作共有物业,虽然它的价格便宜,但业主并无直接的物业拥有权,而是通过成为Co-Operative公司的股东,间接拥有物业,真正的业主是Co-Operative公司。这对于物业的房贷申请和将来物业的出售,将有种种的阻碍。相对而言,无管理费的单个家庭住宅物业,产权清楚简单,选择多元,增值空间也比较大。

 

 
上传: Paul
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