2018年 11月 18日 星期日  
Markham 新社区:Cornell 区 物业和社区介绍



如果你计划买新房或数年新的Markham区物业,可能已经看过或听说过 位于Markham东北部的Cornell 区,它的广义范围 ,南以407为界,北到 Major Mackenzie Dr , 东边至Markham By-Pass ,  西面以Markham Rd/Hwy48 为界。此区是安省少数有政府参与规划,开始于上世纪90年代初的的城市发展项目。Cornell 这个命名,是由一名律师,Paul Mingay 提议的,这位律师的家族历史可追溯到 Susan Emily Cornell , 而她又是Cornell 大学创办人Ezra Cornell 的远亲。此区基本上分为三个部分,而且分别由不同的开发商负责兴建:Grand Cornell,  位于 Hwy 7和9Th Line, 由H&R, Greenpark, Countrywide 三家发展商兴建;Upper Cornell, 位于16th Ave 和9th Line ,由Aspen Ridge和 Beaverbrook 两家发展商兴建;Cornell Village ,它的范围是9th Line东边, 16th Ave 与High Way 7之间 ,由Mattany 和Ballantry 两家发展商兴建。 目前市场上挂牌比较多,而且房龄在十年以下的,多数是位于16th Ave 以北,Markham/48 Hwy以东的新开发住宅区,这里的物业基本上都是2003年或之后建成的。从上世纪的九十年代后期开始,很多人被相对便宜的房价和新都市概念吸引,从多伦多搬到此区居住。除了本地人士外,目前该区的少数族裔居民以的印裔和南亚族裔人士为最大比例,另外还有一定比例的华裔人士,年轻家庭为主流,目前该区居民的家庭平均年收入大约为十万加元。

该区属于发展中社区,学校网络还在建设中,具体情况如下:普通公立小学: Ressor Park;  Cornell Village;  Kateri Tekakwitha;  Edward T Crowle;  Little Rouge;  Greensborough;  Mount Joy。公立高中: Markham District;   Brother Andre (天主教高中)。天主教公立小学:St. Franklin;  St. Joseph;  St. Julie Billiert。值得一提的是, 在Cornell 的新开发区(16th Ave 以北),其所属的公立高中还在兴建中,目前此区的高中学生的Holding School 是 Bur Oak High School,该校位于Mingay Ave和 Bur Oak Ave西北角,成立于2007年,招收9-12年级高中生,目前在校生约1000余名。Bur Oak 高中的校区范围,东边是以Markham/Hwy48 为界,所以,当此新区的高中建成后,理论上,此区的高中生需要转回新高中就读。

现在我将目前市场上,Cornell 新社区 最近两个月内上市 的非公寓物业统计资料为大家介绍一下(45个物业):

                               平均             中间位             最高                     最低

目前挂牌价       $507, 765        $499,888         $699,900           $349,900

地税                    $3,871             $3,863            $4,954                 $2,572

睡房数量            3.6                      4                         5                        3

卫生间数量        3.3                       3                        5                         2

Type:                                         价格范围

Att/Row/Twhouse (6间):     $349,900 To  $439,000

Detached(34间):                $439,900  To  $699,900

Semi-Detached(5间):        $385,000 To   $429,900

Style:

2   Storey(43间):        $349,000  To  $699,900

3 Storey(2间):            $399,900 To  $429,900 

此区是一个颇有争议的社区,在上世纪90年代以前,这里是一片由政府拥有的农地,90年代初执政的NDP省政府,接触到位于美国迈阿密的新都市规划大师,古巴裔美国人,Andres Duany , 聘请他规划一个高密度,可以步行代替驾车的新型都市区,因此,此区的规划尽可能满足行人的需要,街道狭窄,有一些办公室,商业和住宅混合的底层建筑物,但附带的停车位不多。90年代中,NDP省政府被保守党取代,原始的都市设计概念,未得到新政府的严格落实,再加上发展商间不同利益的冲突,造成目前的社区现况与最初的都市设计理想相差甚远,应有的交通网络,图书馆,社区中心,高中,大型超市等设施仍未完成或足够。在交通方面,高峰期目前有开往Warden和 Finch地铁站的巴士,但它的拥挤程度和班车数量,仍不尽人意。从正面的角度来看,此区的房价相对便宜,30余万可以买到数年新的无管理费镇屋,50万左右可以选择2000尺以上,三四年新的双车库独立屋,而60万上下的预算,可以挑选3000尺,2-3年新,17尺跳高屋顶的舒适住房,同类的房屋在其他区域可能要价70万左右。交通和社区设施的配套完善,应该是一个时间和效率的问题,你是否愿意承受这个阵痛和风险,是你考虑此区域时应该考虑清楚的。本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分和析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com              

 

 

 
上传: Paul
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