2018年 11月 18日 星期日  
北约克名校区:Don Valley Village 物业和社区介绍

很多计划置业的朋友们(自住或投资)经常向本人咨询的一个问题,如果以三十至五十万左右的金额,在哪个区置业比较合适。他们的的具体要求是:交通方便,近TTC公车站和地铁站;生活方便,离大型中西超市不远;教育环境好,有排名不错的中小学;在需要的时候,方便出租;休闲设施齐备,住家附近有公园和社区活动中心;同时,还希望有较佳的增值空间。老实说,同时符合这些条件的社区,在多伦多实在不多,所以,我可以提供给这些朋友们参考的社区也相当有限,其中一个我经常推荐的社区是:北约克 Don Valley Village 社区。

 Don Valley Village的范围 ,按照比较广义的标准,北以Steeles Ave 为界,南到 Sheppard Ave , 西边至Leslie Street Ave ,  东面以 404高速公路 (DVP)为界。此区在19世纪,主要是一些小型农场组成。直到20世纪六十年代开始,才逐步有 大规模的地产开发兴建。 1963年,曾有开发商推出$16,550的三睡房独立屋,并且提供以买家现有物业Trade- In 的购房方式。所兴建的物业的种类或风格呈多元化,既有大量的高层公寓楼和镇屋(主要在 Finch和 Shepppard 沿街和附近),也有独立和半独立的平房,二层屋和复式物业。 从统计数据来看,此区的华裔居民目前约占20%,其它单一族裔人士均不超过10%,以其比例而言,较多的为伊朗人,罗马尼亚人,韩国人,阿美尼亚人,俄国人,可以说是一个种族比较平均的社区。目前该区居民的家庭平均年收入大约为七万五加元。

 从生活的方便性来看,此区有多伦多最大的室内商场(Fairview Mall),华人超市有阳光超市和润泰超市,与Fairview Mall 连接的有地铁站,图书馆和小型室内剧场,图书馆规模大,藏有大量中英书籍,杂志,影带和每日的中文日报。休闲健身的设施有Cummer Park Fitness Centre, 配置有室内泳池,球场,健身房,冰球场。交通方面,除了主要的两条高速公路(401和404公路)方便驾车人士外,三条多伦多最主要大街(Steeles, Finch 和Sheppard)贯穿此区,密集的公车直达地铁站,为非驾车人士,提供了方便快捷的交通工具。

该区属于成熟社区,学校网络齐备,具体情况如下:

普通公立小学: Arbor Glen, 55 Freshmeadow Dr;  Brian, 95 Brian Dr;  Cherokee, 390 Cherokee Blvd;  Cliffwood, 140 Cliffwood Rd;  Cresthaven, 46 Cresthaven Dr;  Crestview, 101 Seneca Hill Dr;   Don Valley J.H.S., 3100 Don Mills Rd;   Ernest, 150 Cherokee Blvd;  Seneca Hill, 625 Seneca Hill Dr。

公立高中: A.Y. Jackson, 50 Francine Dr;George Vanier, 3000 Don Mills Rd。

天主教公立小学:Our Lady of Guadalupe, 3105 Don Mills Rd; St. Martha, 1865 Sheppard Ave。

Seneca Hill 小学和 Crestview 小学,是目前安省排名第一和教学质量很不错的学校,因本人以前文章已做过介绍,此次不再重复。值得一提的,是位于Cummer 和Leslie 东北角的A Y Jackson 高中,此校建校于1970年,其校名来自上世纪二十年代的著名艺术家 A Y Jackson。该校是很多华人家长们青睐的名牌中学,学校周围的物业颇为抢手(因为就读需要提供在校区居住的租约和购房凭证)。该校招收10至12年级的高中生,在安省是十年级英文统一测试中,经常保持93% 的通过率。该校重视学生的全方位发展,提供有数学,物理,计算机,视觉艺术方面的强化课程。注重培养学生的国际视野,提供有中文,日文,法文,西班牙文等外语课程,并且与香港,台湾,墨西哥,法国,日本的高中建立有交换生项目。该校学生经常参加国内和国际各种数理化竞赛,并且多次获奖。

现在我将目前市场上,Don Valley Village 社区 最近两个月内上市 的非公寓物业统计资料为大家介绍一下(38个物业):

                           平均             中间位             最高                     最低

目前挂牌价       $560, 208        $549,000        $989,900           $345,000

地税                   $3,695             $3,526            $7,176                $2,314

睡房数量            3.6                     4                     5                        3

卫生间数量        2.8                     3                      5                       1

Type:                                         价格范围

Detached(24间):                $499,900  To   $989,900

Semi-Detached(13间):       $378,800 To  $539,000

Link (1间):                           $499,900

Style:

2   Storey(13间):            $378,800  To  $950,000

Bungalow-Raised(4间): $400,000  To  $585,000

Bungalow(5间):              $499,800 To  $789,000

Sidesplit 4(3间):              $559,000 To $879,000

Sidesplit 3   (2间):                $528,800 To $569,000

Backsplit 4 (4间)  :               $529,000  To $989,900

Backsplit 5 (3间)  :               $468,000  To  $539,000

Backsplit 3  (4间) :               $423,000  To  $615,000

如我前面所言,此区物业或种类呈多元化,如果包括公寓在内,价位在二十万至九十万元不等,公寓价位多数在二十至四十万之间,因篇幅的原因,本人无法在此详细介绍公寓物业。以投资出租物业而言,此区是一个不错的选择,除了生活交通方便外,位于此区的Seneca College, 也提供了一个稳定的租客来源,具有相当的优势。本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分和析,观察,欢迎有兴趣的朋友

来电或 E-Mail 共同探讨。

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com             

 

 
上传: Paul
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