2018年 11月 18日 星期日  
北约克意裔区:Humber Summit 物业和社区介绍

笔者在以前的文章中,曾经提出一个选择物业的思考方向:Location Vs. Neighborhood. 我相信绝大部分朋友们在考虑置业时,除了房子本身的状况外,其所在社区的整体情况是否符合自己的要求,应该是一个非常重要的决定因素。当然,对于社区的选择标准和喜好,大家可能有不同的角度。譬如说,同族裔人口比例高的社区,是属于正面和负面的因素,可能是一个见仁见智的问题。作为一名专业的地产从业人员,我们可以在这方面帮助到大家的,是将多伦多各个社区的基本情况和物业资料,介绍给大家作为参考,让大家做出自己的分析比较。今天我为大家介绍一个可能认识不多的北约克社区:Humber Summit。

Humber Summit 位于 北约克的的西北角,北以Steeles 为界,南到Finch Ave , 西边至 Humber River,  东面以Weston Rd 西侧的铁路线为界。该区的历史,可追溯到十九世纪四十年代,当时一批早期的开拓者,开始在Humber River 的河岸居住,初期以从事伐木和加工为主,此处目前已变成 Rowntree Mills Park。到了二十世纪初,当地居民开始转向农业,到了二十世纪四十年代,随着多伦多市区的扩展,大量多伦多富裕家庭,开始在此区的Humber River河岸兴建别墅,而且数量越来越多,变成当时著名的Riverbank Park。但在1954年,多伦多最严重的Hazel飓风中,此区受创严重,数间别墅被刮进河中。当时的Humber Summit 消防队表现英勇,虽然该队已在六十年代撤销,但在当地的图书馆仍有他们的纪念碑文。此社区是一个小型中产阶层社区,居民以意大利族裔为主,其中的一部分有逐渐迁移至北面的Vaughan居住,另外还有小比例的南亚族裔人士和少量的东南亚裔居民。目前该区居民的家庭平均年收入大约为七万元左右。

该区由于意大利裔居民比例高,而且他们很多都是信奉天主教,所以此区的天主教学校比较多,同时也有一定的普通公立学校,具体情况如下:

普通公立小学:Humber Summit  60 Pearldale Ave;   Gracedale  186 Gracedale Blvd; 

 天主教公立小学: St. Roch  174 Duncanwoods Dr;  St. Graspar  135 Plunkett Rd;

                                  St. Ven John Merlini   123 Whitefield Ave

公立高中: Emery Collegiate Institute    3395 Weston Rd

在交通方面,该区的地理位置非常方便,它中间的Islington Ave 有巴士直达Bloor-Danforth  地铁站和Islington Go Train Station, 南边的 Finch Ave, 有巴士直达 Finch 地铁站。开车人士可在十分钟左右进入401或400高速公路。在购物消费方面,社区内有一些特色餐厅,咖啡店,意式面包店和超市。同时,在数分钟的车程,可到达附近的 The Albion Centre 和Finch West Mall。由于Humber River 贯穿此区,社区西侧有大量的河滨绿地,公园丛林健行道,大片树林地带,户外活动,野餐设施,加上附近的 North Kipling Community Centre 和 Humber Valley 公众高尔夫球场,为该区居民提供了丰富多样的休闲场所。

现在我将目前市场上,Humber Summit 社区 最近两个月内上市 的物业统计资料为大家介绍一下(25个物业):

                               平均             中间位             最高                     最低

目前挂牌价       $435, 727        $389,900         $849,900           $319,000

地税                    $2,978             $2,834             $4,900                 $2,200

睡房数量            3.7                       4                         4                        2

卫生间数量        2.8                       3                         4                         2

Type:                                         价格范围

Detached(10间):                $405,000  To   $849,000

Semi-Detached(9间):        $319,900 To   $439,900

Style:

2   Storey(3间):              $324,900  To  $599,900

1.5  Storey(1间):            $409,000  

Bungalow-Raised(4间): $349,786 To $405,000

Bungalow(4间):              $349,000 To  $439,900

Sidesplit 3(1间):              $849,900

Sidesplit 5  (1间)   :              $349,000

Backsplit 3 (1间)   :              $319,900

Backsplit 4 (6间)  :               $354,900 To $499,000

Backsplit 5 (4间)  :               $399,000 To $569,900

大家可能注意到,此区的房屋风格以平房和多层次的复式屋为主,独立和半独立的物业大约各占一半。价位在三十至六十万之间,而且三四十万的居多。另外一个特点是,此区的房子虽然很多都有三十以上的房龄,但很多都有装修完成,分门出入的土库公寓,而且因为平房和复式房的地基通常较高,地下室的地上部位较多,窗户较大,无论是出租或自住都比较合适。对于家庭成员比较多或需要房租收入的买家,应该是一个值得考虑的区域。本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com              

 

 

 
上传: Paul
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