2018年 11月 18日 星期日  
多伦多置业之:一二三四五

多伦多置业宝典之:一二三四五

 

笔者在过去几篇文章中,探讨过一些投资房地产的心得理论。承蒙多位读者至电本人,共享房产投资的经验教训,其中一位朋友给本人提出一条非常中肯的建议:“Paul, 现在探讨房地产的文章大多是空谈理论,你的也是一样,现在买房者想了解的是,他们预算的资金能够卖什么房,能在什么地段买,这些地段的情况如何(人口结构,收入,职业,学校等),每月房屋开支预算,这些才是大家想了解的。”得到这位朋友的启发,本人将陆续为大家分析介绍,从十万,二十万,三十万 一百万预算,能够在不同的什么地段,买到如何不同的物业,区域综合情况。因多伦多范围颇大,我将按多伦多地产局的区域划分,以最新的统计数字,逐一为大家介绍,今天我集中探讨 10 – 19 预算 E 7 目前置业的选择:

 

 E07的范围颇大,北至 Steeles Ave East, 南到 HWY401, 东边以Markham Rd 为界,西至Kennedy Rd。此区域一直是Scarborough 的中心地段,从上个世纪八十年代中起,逐渐有较多华人(最初主要是香港移民)和南亚裔移民迁入此区。九十年代,大量华人超市,餐馆和其他商铺在此区开张经营,属于当时在多伦多甚至北美最繁华,最集中的华人聚集区。虽然后来华裔移民有向北和其他区域分散,但目前仍保持其繁华,热闹的吸引力。知名的太古广场紧邻,锦绣中华广场就在此区。

 

E 07 是颇多置业者考虑的区域,因为它的位置方便,各种大小商场齐备,特别是华人超市星罗棋布,生活十分方便。交通方面,401高速公路 数分钟可达,三条主要大街 Steeles, Finch, Sheppard , 均有非常密集的巴士路线,都可直达地铁站。另外,此区还有两所不错的中学:Agincourt CI Albert Campbell CI。如果您今天以10-19万元作为预算,您的选择将是这样的:

 

19 公寓可供选择

11+1睡房单位 11个,价位 $151,500 to $190,000;

2 睡房单位 6 个,价位 $ 154,900 to $189,000;

3 睡房单位 2 个,价位 $163,000 to $163,900.

 

 

 

 

其他统计数字:   

 

                           价格                   地税       睡房数量      卫生间数量

Average        $172,447                $1,322        1.5                1.2

Median          $169,900               $1,290         1                    1

Low              $151,500                $1,164         1                    1

High              $190,000                $2,052        3                    2

 

管理费:2-300 9个单位),301-400元(4个单位),401-500元(2个单位),501-600元(3个单位),601 以上(1个单位)。

 

为了让大家对此区的综合情况有所了解,我选择两个有代表性的公寓大楼地址周边范围为您分析:

 

160    Alton Tower Circle  ( Steeles & McCowan )

家庭平均年收入:$50,728

物业使用情况:个人置业 78%;  租用27%

职业类别:白领 28%;  灰领51% 蓝领21%

第一语言: English 35%; Chinese 46%; Tamil 11%

种族:Chinese 53%; Sri Lankan 11% East Indian 9%; Jamaican 4%

教育程度:大学40.08%;大专7.37%;高中43.32%

校区情况:小学至初中 Macklin PS; 高中 Albert Campbell CI

 

 

4727  Sheppard Ave  E  (Sheppard & McCowan )

家庭平均年收入:$56,375

物业使用情况:个人置业 61%;  租用39%

职业类别:白领 27%;  灰领55% 蓝领18%

第一语言: English 43%; Chinese 23%; Tamil 10%

种族:Chinese 30%; Sri Lankan 6% East Indian 16%; Jamaican 5%

教育程度:大学38.88%;大专6.63%;高中42.86%

校区情况:小学 White Haven J P S; 初中 Sir Alexander Mackenzie S P S; 高中 Agincourt CI.

 

 

很多希望置业,但目前租公寓住的朋友,经常在计算买房与租房开支的差别。我个人的分析是,如果您拿出四万左右的首期款,夫妻均有稳定工作的话,买房可能是更为划算的。假设您打算在 E07 区买一个17万元二睡房公寓,管理费每月550元,地税每年1300(均取中位数),首期支付42500元(25%),贷款127500元(75%)。按目前银行最新的五年锁定利率5.85%25年供款期,您每月供款额·大约为803元,加上管理费,地税,您每月的房屋开支大约为1461元。租房还是买房,您不难得出自己的结论。

 

本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com              

 

 
上传: Paul
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