2018年 11月 16日 星期五  
投资房产的必胜要诀

投资房产必胜要诀

 

朋友们看到我这个标题,大概很多人会不以为然,必胜要诀?!,投资必有风险,何来必胜可言。其实,我的要诀是盗版品,借用的是我们前人的一句成语:知己知彼,百战百胜。

 

最近有的朋友讨论投资楼花(期房)的一些现象,大有收获者自然是眉开眼笑,未得预期回报者则郁郁不乐。我认为,当我们真正体会到“知己知彼”的真谛时,这种得失心态很容易得以调整。“时间就是金钱”是很多人挂在嘴边的常用语,在投资上,正确的说法或许是:“时间是蜜糖也是毒药;时间是你的朋友也是你的敌人”。谈到楼花的问题,因为完工日期,转让限制条款等因素,你付出定金到有权上市出售时,一般不是数月或一年内可完成的。而在这段时间,有太多未预期的负面情况可能出现:完工期延误,附近新楼盘发售,楼市开始下滑,银行利率上调,甚至包括物业地址未划入名校就读区等等。其中某一或几个情况出现,必然对将来的售价有负面影响。因此,我认为投资楼花的朋友应该体认到,他们的投资决定,很大程度上是他们个人的 Speculation (推测) , 而并非完全是客观分析的结果。所以,如果有未尽人意的结果,是需要有心理准备的。投资楼花的朋友,很容易出现两种情况,或是“知彼不足”,由于时间因素无法认清楼花的走势;或是“知己不够”,对自己的风险承受底线评估不够。我不敢说投资楼花不可取,的确有很多朋友投资楼花大有收获,高风险带来高利润当然合理。但在决定投资前,你或许要问问自己,“知己知彼”,我做到了吗?

 

本人自己和所服务的投资客人,主要是专注于重售物业的买卖。不同于楼花,寻找二手物业投资目标,过程虽然辛苦复杂,但各种资料,情况都可供分析观察,运用科学的方法和持续关注,你一定能发现理想的投资目标。俗话说,好的开始是成功的一半。投资物业,找到低价优质的物业是盈利的保障。本人与各位分享几条投资选房的心得:

 

一:选择优质中价位物业。你的物业未来买家数量最多最稳定,转卖的时间最快。高端物业的风险大家容易理解(高成本,买家少),低端物业风险同样高,不能单以价格便宜做决定。最近很多朋友向我了解拍卖房物业,我在这里建议大家对两种拍卖房要格外小心:挂牌超过两个月的或同一地段有大量拍卖屋。

 

二:选择成交频繁快速地段物业。这种交易状况表明这是一个物业投资的好地段,通过不同地区房屋买卖情况分析比较,你可以选择到目标地区。

 

三:选择房龄适中的物业。太旧的物业可能翻新成本高;而太新的房屋业主大多难以接受低价。中等房龄的业主已享有一定的升值,较有议价空间。

 

四:选择社区形象佳,设施配套好的物业。居住环境佳,生活,娱乐和学校配备好的社区,一定会吸引大量买家。

 

投资物业有风险,但也有降低和规避风险的方法途径。期望“抄底”的心态,在房地产市场的发展趋势中,未必能找到着力点,以多伦多房屋价格的统计来看,五十年来,除了七年时间(1989-1996),由于某些经济和非经济因素,曾有过下跌外,一直都是以不同幅度上涨。“抄底”恐怕是可遇不可求的。

 

本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

如有垂询,请电:647-206-9868 (刘静波)     pauljbliu@gmail.com              

 

 
上传: Paul
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