2018年 11月 18日 星期日  
买房五步曲:Location or Neighborhood ??

买房五部曲:   Location or Neighborhood ???

 

拥有自己的理想物业,一直都是我们的人生重要目标之一。当我们确定此目标,并决定付诸行动时,开始可能都有几天兴奋期。但经过几次看房之后,随之而来的可能是未曾预料的失望和挫折感,感觉理想家园离自己越来越远。

其实,如果遵从一定的步骤和方法,你绝对能在合理的时间内找到适合你的房子。可以确定的是,找房绝对比找对象轻松,只要你有足够的诚意和耐心,你心仪的房子一定会在那里默默地等你,而不会有变幻无常的暴风雨考验。

 

一: 确定你的预算。对自己可能从银行取得的房贷金额或自备资金,首先予以确定,预先取得银行房贷的Pre-Approval 是比较谨慎的做法。

 

二:决定你选择的房屋类型。无论你目前的理想家园的蓝图是如何,你的家庭生活方式在十到二十年的时间内,一定会有重大的变化。你至少要考虑五至十年内的需要,来决定适合你的房屋类型。

 

三:确定房屋的配备设施。每个人的生活方式,和经济与工作情况不同。比如需要租金补贴房贷的,一定要四个以上睡房,两个以上全套洗手间,地下室完成装修,带厨房洗手间并分进出。

 

四:选择你满意的社区。地产界最常用的一个字是:“Location, Location, Location”。但我认为更合适的说法应该是:“Neighborhood, Neighborhood, Neighborhood”。生活的舒适方便和增值潜力,一定是选房的重要标准,除了房屋小环境自己可掌控外,其他都是社区目前和将来的状况决定的。在你初步决定买某处房屋前,一定要亲自做社区考察。除了大家常提到的高压线,铁路外。本人提供大家一些实用考察方法:

 

1):在房屋附近学校上下课时,观察学生和家长的情况,你可以直接了解此社区的种族结构和收入情况(家长的服饰和车型)。

2):房屋前园保养情况。维护良好的前园有好的 Curb Appeal, 同时说明业主的素质和对社区的投入程度。

3):公车站的远近。你或许并不需要使用公交系统,但它可能影响房屋的价值。

4):观察车库外停车的数量。如果很多房屋外停有两部以上的车,说明此社区租客数量很多。

5:  观察五分钟车程内,周围有无新建或在建的市场,Plaza。如果有,说明这是一个成长中的社区。

6):观察社区的Plaza中(非新建的),是否有大量待租或空置单位,如果是,则说明这个社区已无增长。

 

五: 保持一定弹性。除非你无资金上限并不排除买地自建,否则,完美家园是很难买到的,买家有必要准备做一定的妥协,但应该有某种底线。毕竟,你将在自己的房子生活可能很多年,没必要太勉强自己和家人。

 
上传: Paul
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